La restauración y rehabilitación de edificios aunque lo parezcan no son sinónimos. A nivel popular suelen confundirse, pero son dos conceptos diferentes, aunque comparten alguna semejanza. Y es que ambos se utilizan para identificar trabajos de obra en edificios, pero de distintos tipos.
¿Quieres conocer cuáles son las diferencias entre una rehabilitación y una restauración? En este artículo vas a encontrarlas.
Restauración y rehabilitación de edificios: qué son
Para diferenciar restauración y rehabilitación de edificios fácilmente es importante entender qué significa cada uno de estos términos.
¿Qué es la rehabilitación de un edificio?
Es el conjunto de trabajos, tareas o labores que se realizan en un edificio para habilitarlo de nuevo para un uso que puede ser el mismo que tenía anteriormente u otro, esto también se conoce como rehabilitación integral. Mediante estas tareas se actúa para que el edificio sea apto para el uso que se le desea dar.
Por ejemplo, recuperar una vivienda deteriorada para ser usada de nuevo como hogar o transformar un hotel en apartamentos. En el primer caso se hace apta de nuevo para un uso que ya tenía pero que por algún motivo había perdido (deterioro propio del paso del tiempo, sufrir un incendio, abandono…). En el segundo se hace apta para un uso diferente al que tenía por eso se habilita de nuevo para ser útil, es decir, se rehabilita.
¿Qué es la restauración de un edificio?
Es el conjunto de trabajos, tareas y labores que se llevan a cabo para recuperar la imagen y estado original de un edificio. Si se trata únicamente de una restauración de aspecto se realizan tareas que permiten devolver a la construcción su imagen primigenia, la que tenía al término de sus labores de construcción originales.
En nuestra empresa lo conocemos bien porque ya son más de 100 las intervenciones en Bienes de Interés Cultural y Patrimonio Histórico en las que se ha abordado y ejecutado la restauración de patrimonio cultural en Doalco.
Diferencias entre restauración y rehabilitación de edificios
Teniendo claro el significado por separado de ambos términos se entienden mejor las diferencias entre restauración y rehabilitación de edificios. Porque ahí ya entendemos que el objetivo a alcanzar es distinto en cada uno de estos casos, pero no es la única cuestión relevante que las diferencia.
Nivel de modificación
Esta es una de las grandes diferencias entre restauración y rehabilitación. Porque la rehabilitación de un edificio implica una modificación total para adaptar el inmueble a los usos y funcionalidades requeridos para la utilidad que se le va a dar.
Por ejemplo, si se trata de la conversión de un antiguo bloque de viviendas a hotel se deberá cumplir con la normativa vigente en materia de seguridad, puede ser necesaria la instalación de salidas de emergencias o ascensores nuevos.
En cambio, la restauración no implica una modificación total, sino parcial, en la medida en que el edificio lo requiere para devolverle su apariencia original.
Técnicas constructivas
En ambos casos se requiere mantener la estructura del edificio. Pero las técnicas constructivas para lograrlo y concluir los trabajos son muy diferentes en la restauración y rehabilitación de edificios.
En una restauración se deben conocer las técnicas constructivas históricas, los materiales originales y la tipología del edificio histórico. Se trata de realizar una recuperación fidedigna de su aspecto original. Es fácil de entender con un ejemplo claro: no se puede realizar una restauración de una fachada de una iglesia románica instalando ventanas de PVC.
Por el contrario, en una rehabilitación se pueden utilizar técnicas y materiales modernos siempre y cuando sean aprobados dentro del proyecto a llevar a cabo.
Tiempo y tipo de intervención, diferentes en la restauración y rehabilitación de edificios
Una rehabilitación se puede llevar a cabo en una construcción joven si ha sufrido un problema estructural o se decide un cambio en el uso y funcionalidades del inmueble. No importa que haya pasado poco tiempo desde su construcción.
La restauración se da en edificios de evidente antigüedad, que han sufrido una o más bien varias reformas a lo largo del tiempo. El objetivo es devolverle su estado original, recuperando el aspecto que tuvo en origen.
Permisos y licencias
Suelen ser diferentes, aunque dentro de una rehabilitación de edificios esta pueda requerir distintos permisos y licencias según cuestiones como el tipo de obra a realizar. La restauración de un bien con valor histórico declarado suele requerir licencias y permisos diferentes para garantizar la idoneidad de las obras para el mantenimiento del mismo sin alteraciones que estropeen ese valor.
Como ves, aunque ambas son muy similares no acaban de ser lo mismo, por ello es necesario contar con especialistas a la hora de realizar cualquiera de las dos variantes. En Doalco tenemos una amplia experiencia en ambos sectores, por lo que sí necesitas cualquiera de las dos, no tienes más que contactar con nosotros.
