Si tienes pensado rehabilitar un inmueble es muy posible que una de las dudas que te plantees inicialmente sea cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de vivienda. Es un punto importante a tener en cuenta para calcular tu presupuesto de obra y saber qué puedes hacer con él.
Conoce cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de vivienda
Hasta hace relativamente poco tiempo existían unos baremos sobre los honorarios de hacer un proyecto de rehabilitación de vivienda. Los arquitectos estaban obligados a que este coste fuera un porcentaje fijo del coste estimado de la obra de rehabilitación.
A veces era complicado para el cliente entender que en algunos casos hasta no realizar el proyecto el propio arquitecto no podía calcular el coste de la obra al detalle y por tanto tampoco el coste exacto del proyecto de rehabilitación. Pero al mismo tiempo también les resultaba cómodo acudir a una tabla de baremos del colegio de arquitectos y hacerse una idea de cuánto le iba a costar el proyecto para rehabilitar su vivienda.
Sin embargo, las cosas han cambiado, se han liberalizado las tarifas de los arquitectos. Así que cuando una persona quiere saber cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de vivienda ya no puede acudir a esas tablas de baremos y calcular las tarifas.
Libertad de tarifas para los proyectos de rehabilitación de vivienda
Ahora es cada arquitecto, constructora o estudio quien establece sus propias tarifas. Esto beneficia al cliente porque hay competencia. Lo que es importante es que tengas en cuenta tanto el valor que aporta cada arquitecto como el coste del proyecto antes de encargar este a un profesional.
También es recomendable que tengas en cuenta de qué partes consta un proyecto y cómo influyen en su coste.
Y, por supuesto, debes conocer en qué casos la rehabilitación de vivienda conlleva la obligación de presentar un proyecto. Esto es fundamental para evitar encargarlo sin necesidad. Rehabilitar una vivienda en mal estado, por ejemplo, obliga a presentar este tipo de proyecto, para que te hagas una idea.
El coste de la mano de obra del arquitecto no solo incluye sus horas de trabajo. Para poder ejercer como tal hacen falta años de estudio y conocimiento, superación de exámenes y mucho trabajo detrás. Además no es un simple documento. La responsabilidad civil del arquitecto es otra cuestión relevante a tener en cuenta, entender esto ayuda a comprender mejor la importancia de elegir una persona experimentada.
Si trabaja en una constructora con el equipo de profesionales que van a ejecutar el proyecto, es decir, llevarlo a la práctica, la comunicación entre ambos es fluida y sencilla. Todo ayuda, así que también es algo que conviene valorar justamente.
Coste aproximado de un proyecto de rehabilitación de vivienda
- Planos y memoria. Es imposible dar una cifra fija pero raramente será inferior a 1000 euros + IVA. Lógicamente, dependiendo del tamaño de la construcción y del tipo de rehabilitación los planos son más complicados de realizar o menos y requieren más o menos tiempo de trabajo.
- Estudio de seguridad y salud. Por ley en algunos casos es obligatorio, como en caso de que el Precio de Ejecución Material (PEM) sea igual o superior a 300.000 euros. Suele tener un coste de 300-400 euros aunque nuevamente depende de cada caso particular y su dificultad.
El tipo de reforma es un factor importante para calcular cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de vivienda. En el caso de una reforma integral o que afecta a elementos estructurales el proyecto es más complejo ya que requiere cálculos estructurales y por ello el presupuesto del proyecto será mucho mayor.
Como constructora en Orihuela, en Doalco nos encontramos con muchos clientes que nos plantean el coste tanto de la obra como del proyecto. Es lógico que quieran conocer los datos porque cuando uno se embarca en un proyecto de rehabilitación conocer los costes es muy importante.
Generalizar en un artículo es imposible porque cada caso es diferente, requiere distintas tareas y diferente tiempo de trabajo. Por eso la recomendación es preguntar específicamente por tu caso concreto. Puedes contactar con nosotros sin compromiso para conocer el coste del proyecto de rehabilitación de vivienda que te interesa.
